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“另外，为了鼓励康辉房地产开发公司兼并我们厂，上级管理部门特许康辉房地产开发公司在建造住宅商品房时，可以将容积率增加到四点九。”
听到这里，李子丞明白了，难怪康辉房地产开发公司敢投资两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，敢情可以在容积率上做手脚。
李子丞知道，高层住宅，容积率最大不能超过五点零。正常情况下，住宅商品房的容积率在三点五到四点零之间。超过四点五，居住环境就会显得拥挤。
北河鸿运化肥厂的上级管理部门为了促成这个兼并重组方案，这是在给康辉房地产开发公司大开绿灯啊。
李子丞仔细算了一笔账，根据容积率计算公式，北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，总面积为66301平方米，约合九十九点五亩。
如果整体搬迁北河鸿运化肥厂，就得在新邰市市郊重新购买一块九十九点五亩的土地。
依照新邰市国土局挂牌出让价，新邰市市郊三类工业用地每亩三十五万元价格计算，仅购买土地一项，就需要三千四百八十三万元。
如果再加上建设厂房，搬迁设备等费用，五千万绝对打不住。
八千三百二十万再减去五千万，仅剩下三千三百二十万。用三千三百二十万来养活八百多个产业工人，而且还得养到六十岁退休，谁也不会当这个冤大头。
想明白这一层关节，李子丞心中顿时有了底气。对资产重组方来说，人员安置是最大的问题。而李子丞恰恰最不怕的就是人员安置。
“张厂长。”
李子丞端起杯子呷了一口：“如果新厂房搬迁后，贵厂在多长时间内可以扭亏为盈？”
张桐骅笑问：“李总，想听实话还是假话？”
李子丞轻笑一声：“当然是想听实话。”
张桐骅示意办公室里的人暂且回避，然后小声说道：“李总，我们厂之所以走到今天，既不是生产的问题，也不是销售的问题，而是管理的问题。
“不瞒李总说，以我们厂现有的生产能力，最多能够养活两百个产业工人。可十几年来，上级管理部门不停的往我们厂安插关系户，致使机构过于臃肿，工厂不堪重负。
“如果不精简机构，即便新厂房搬迁后，也不会有什么起色。这就是康辉房地产公司宁肯多掏钱，也不肯安置八百多个产业工人的真正原因。”
李子丞再问：“张厂长，如果新厂房搬迁后，只养活两百个产业工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的资金？”
张桐骅答道：“如果只养活两百个产业工人，只需三十亩土地就可以了。至于说投入资金，如果把所有欠款全部剔除，四千万足够了。
“而且我敢保证，如果这两个条件均能满足，到今年年底，我们厂就可以走出困境，扭亏为盈。”
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