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在1867年议会再次改革之前，伦敦有多达30家模范住宅公司，其中有一家名为皮博迪信托公司的住宅公司，这是一个由名叫乔治·皮博迪的美国人开设的。
皮博迪相貌平平，人们怎么也想不到他居然是摩根财团的创始人，后来的摩根合伙人都是出身名门望族，以美貌和时髦而著称。
他出生在马萨诸塞，只上过几年学，十几岁就开始与哥哥一起干活养活寡母和6个弟妹，早年的贫困影响了他的一生，他爱财如命，就像圣诞欢歌里的那个老吝啬鬼斯克鲁奇。
他在伦敦开了一家商号，但只有一个柜台、一个保险箱和几张书桌，从外表上看生意惨淡，好像随时都要关门了。
圣诞欢歌里的老吝啬鬼不舍得点火取暖，他让他的勤务去买苹果，每次只买一个，他给勤务两个便士，这样勤务每次都能得到半个便士的小费，但皮博迪每次都是把这些半个便士凑到一定数量再给，接着又和勤务“算账”，东扣西扣之下，勤务拿到手里的只有空气。
不过能推开他店门的都不是普通人，因为皮博迪只为各国政府、大公司和有钱人服务。而老板本人是没有专用马车的，总是坐公共马车上下班，偶尔会乘坐出租马车。
当时马尔福和他都看上了一处贫民住宅改造工程，这个铁公鸡一下子拨出15万英镑转给了一家信托公司，也就是皮博迪信托，用于伦敦的贫民住宅工程，还立契约转让了在另一家公司的5000股大宗股票，维持这个住宅区的运转。
如果不看在地价低，特许状里规定的5%利润根本不值一提，而皮博迪的做法就真的是在倒贴钱做慈善了。
一开始马尔福还以为他是要搞“竞争”，后来才发现皮博迪好像“感悟”了，以前攒钱多吝啬，现在做慈善就有多慷慨，他不止获得了伦敦荣誉市民的称呼，还向哈佛、耶鲁捐赠了博物馆，为南部被解放的奴隶设立了教育基金。
而他的遗嘱里，自己的儿子一个子儿都没有留，实际上他没有结婚，儿子是他的私生子。
皮博迪的做法，马尔福是无论如何都无法接受的，他们南辕北辙地就像他们所修建的“模范住宅”的风格。
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