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第八十二章冒险精神
华震是公司的地产部经理，当时主要就是针对跟赵子鸣合作的小区，当然，公司下一步的发展肯定也得向这方面靠拢。他也作了很多准备，但是相对来说他的工作轻快很多，因为短时间内宏巨还不具备真正的自主开发。
房地产开发，跟承建是完全的两回事，很多公司干了十几年的承建，也算是稍有成绩了，但也不敢轻易涉足房地产开发领域。
听到张宏霖提到房地产开发，华震就不能不说话了，他看向张宏霖道：“老板，国家的《房地产开发企业资质管理规定》最近经过再次修订，我们公司也在这方面进行运作，现在小规模的开发成本跟利润方面合不上来。但是大中型开发，我们还不具备这样的条件。”
“呵呵，条件吗？什么条件？”
华震愣了一下，有点不明白张宏霖的话，不过看着张宏霖看着自己，他略一思考回答道：“这个条件呢，有机电，其中最基本的就是房地产开发企业必须是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。他的第三条还规定，房地产开发企业还应当按照其规定申请核定企业资质等级。而未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。”
张宏霖不咸不淡的问道：“那你作为地产开发部的经理，这么常时间了，难道我们公司脸房地产开发的等级证书都没有吗？”
“那倒不是，老板，其实事情是这样的，根据《房地产管理规定》的第四条“国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。”还有第五条“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”我们已经取得了等级证书，不过，因为刚才我说过的，第五条，我们现在取得的只是第四级的等级证书。”
张宏霖慢慢的靠在椅子上，眼睛半眯着，从脸上看不出一丝表情，华震看到老板没有说话，继续解释道：“老板，您知道，这些都是得一步一步来得，因为对于等级企业得资质是有严格规定得：首先就是第一级资质：要满足，注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。”
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